第六个“民法典宣传月”｜答疑解惑篇（三）

今年5月是第六个“民法典宣传月”，我们结合“争做‘民法典明白人’公益大讲堂”普法视频选编部分内容，一起来学习吧。

小丽出嫁了，村里能收回她的承包地吗？

民法典第三百三十七条规定，承包期内发包人不得收回承包地。小丽出嫁，土地尚在承包期内的，村里不能收回她的承包地。农村土地承包法也有规定，农村妇女出嫁后，户口未迁出，在新居住地没有取得承包地的，仍然对原承包地享有土地承包经营权，征地时仍然可以获得土地承包经营权的补偿。

因此，在承包期内，小丽虽出嫁，在婆家没有分到承包地之前，村里不能收回她的承包地。这既是土地用途稳定和可持续的要求，也是对土地承包经营权人的一种保护。

法条链接：《中华人民共和国民法典》第三百三十七条　承包期内发包人不得收回承包地。法律另有规定的，依照其规定。

城里人买农家院的合同有效吗？

城里的老张到农村度假，看中了村民老李在自家宅基地上建的农家院，当即签合同买下。这份买卖合同是否有效呢？

民法典第三百六十三条对此规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定，根据《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。

因此，老张签订的这份购买农家院的合同因违反法律强制性规定而无效。

温馨提醒：城市居民不是农村村民所在集体经济组织成员，购买农村自建房屋不受法律保护。

法条链接：《中华人民共和国民法典》第三百六十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

王某在城市落户，父母去世后他能继承村里的老宅吗？

近些年，随着大量农村人口流向城市，越来越多的年轻人在城市买房，甚至在城市落户。王某就因工作在城市落户，父母留在了农村，那么父母去世后，像王某这样转为城镇户口的子女，能不能继承父母在农村宅基地上建的房屋？

房屋是可以继承的，虽然宅基地的所有权属于村集体，但是在合法申请的宅基地上建造的房屋属于村民的个人财产，可以通过民法典的相关规定进行继承。

城镇户籍的子女因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

修改卖方提供的合同中的条款，合同算成立吗？

甲公司联系乙公司卖原矿，甲公司发送了一份“矿业合同”给乙公司。乙公司就其中“结算方式与期限”“保证金的支付”进行了更改，发给了甲公司，并要求甲公司按约履行，甲公司认为合同不成立。

甲公司发送的合同属于要约，乙公司做出的承诺对要约进行了修改。一般情况下，要约中标的、数量、价款、支付方式、违约责任、争议解决方式的变更都属于实质性变更。

根据民法典第四百七十八条，受要约人对要约的内容作出实质性变更，要约失效。乙公司发出的回复相当于新的要约，但没有得到甲公司回应，所以合同并未成立。

法条链接：《中华人民共和国民法典》第四百七十八条　有下列情形之一的，要约失效：

（一）要约被拒绝；

（二）要约被依法撤销；

（三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；

（四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。

停车场“车辆丢失，概不负责”的免责声明是否有效？

车主将车停放于停车场，车辆保管合同即告成立。停车场就有义务在能力范围内保障顾客车辆安全，而不是单方声明免除自己对停放车辆安全的所有义务。

若车辆遗失，根据停车是否收费，赔偿责任有所不同。收费停车，停车场保管不力，必须承担损害赔偿责任；免费停车，停车场只有证明自己没有重大过失，才不承担损害赔偿责任。

根据民法典第四百九十七条规定，停车场不合理地免除或者减轻己方责任的格式条款应属无效。

温馨提醒：停车场免责声明并不能免除其应承担的责任。

　法条链接：《中华人民共和国民法典》第四百九十七条　有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。