第六个“民法典宣传月”｜答疑解惑篇（二）

今年5月是第六个“民法典宣传月”，我们结合“争做‘民法典明白人’公益大讲堂”普法视频选编部分内容，一起来学习吧。

小张买了朋友的房子，签了合同付了钱却没有办不动产登记，会有什么风险？

朋友将房子“一房二卖”，小张就有可能无法取得该房屋的所有权。

根据民法典第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

小张买的房子没有办不动产登记，房屋的所有权未发生转移还是朋友的，如果朋友将房屋再卖给不知情的人并办理过户登记，小张买的房就落了空。但是小张有权要求朋友返还购房款，赔偿损失。

温馨提醒：买房后请及时办理不动产登记！

法条链接：《中华人民共和国民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

在网上购买的预售产品，付完钱东西就是买家的吗？

网上购物已经成为人们越来越常用的消费方式。在网上购买的预售产品，如果买家提交了购买订单，支付了该产品的全部价款，那么这个商品是不是就是买家的了？

其实不然。根据民法典第二百二十四条的规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。也就是说付完全款购买预售的产品，如果不属于法律另有规定的特殊情况，即无需交付的虚拟产品等，那么就需要等到卖家发货，买家收到货物完成交付之后，这个商品才真正属于买家所有。

温馨提醒：购买预售商品收到才是自己的。

法条链接：《中华人民共和国民法典》第二百二十四条　动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

一楼的住户该不该交电梯费？

很多一楼的业主认为自己平时从来不坐电梯，而物业还是要收取电梯费，这样的规定太不公平了。那么住一楼到底要不要交电梯费呢？

依据民法典第二百七十三条的规定，电梯是全体业主的共有财产，业主对其享有权利的同时也要承担相应的义务。电梯作为公共设施，它的正常运行必然需要日常维护和保养，由此产生的电梯维护费和电梯用电费，理应由全体业主进行分担。因此，一楼的住户虽然很少使用电梯，但是这并不影响他对分担电梯费义务的承担。

温馨提醒：一楼的住户也应当交电梯费！

法条链接：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

小区里的停车位、停车库归谁所有？

住宅小区停车位的归属应当区分不同情况予以确定。

根据民法典第二百七十五条和其他法律法规的有关规定，首先，占用业主共有道路或者其他场地设置的停车位属于业主共有；其次，建筑区划内规划的停车位可以由开发商和业主约定其归属；最后，对于特殊的人防停车位而言，也可以由开发商和业主在商品房买卖合同中对其使用进行约定。

温馨提醒：小区停车位、停车库要视情况确定归谁所有！

法条链接：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

物业公司服务不到位，业主可以要求换一个公司吗？

物业公司本就是全体业主聘请的“管家”，是受业主的委托，帮助业主管理、维护小区的服务机构。但是在现实中，有些物业公司服务不到位，甚至业主还要看物业服务公司的“脸色”行事。

业主有权更换物业公司吗？

民法典第二百八十四条对此作出明确规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。也就是说，物业公司如果服务不到位，小区业主可以决定召开业主大会，由业主共同决定更换物业公司。

　法条链接：《中华人民共和国民法典》第二百八十四条　业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。